À Saint-Denis, la municipalité rouvre le dossier de l'emblématique ensemble architectural Ilot 8 - Les Echos
Par Agnès Morel
C'était une promesse de campagne. La nouvelle municipalité de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) remet sur la table le projet de rénovation de l'îlot 8, un ensemble de logements sociaux en coeur de ville, conçus dans les années 1980 par la célèbre architecte Renée Gailhoustet. Considéré comme une réalisation emblématique de l'architecture sociale des années 1970-1980, l'ensemble est ouvert sur la ville, avec la possibilité de circuler librement à travers les îlots, en empruntant des passages et des dalles ouvertes à tous. Mais il a mal vieilli, et une rénovation était devenue nécessaire. Or, le projet engagé par l'ancienne municipalité ne faisait pas consensus. Il prévoyait de refermer l'îlot 8 sur lui-même, en bloquant les passages et les escaliers reliant les immeubles à cette promenade haute - une démarche fréquente dans les opérations de rénovation, afin de sécuriser les accès et mieux délimiter les espaces réservés aux habitants. Une perspective de « résidentialisation » qui avait conduit les locataires à créer l'association Les Ami.es de l'îlot 8 en 2025 et à déposer des recours juridiques contre ce projet. « Nous ne nous sommes jamais opposés à la rénovation. Nous voulions simplement qu'elle respecte l'esprit de l'oeuvre de Renée Gailhoustet », souligne sa présidente, Hélène Degoy.
La mairie rouvre les discussions
Depuis son arrivée, la nouvelle municipalité a annoncé vouloir revoir le projet et « renoncer à la résidentialisation telle qu'elle était envisagée », explique Cécile Gintrac, adjointe à l'urbanisme et à la rénovation urbaine. « Nous pensons qu'il faut laisser cette dalle ouverte ». Les discussions ont été rouvertes avec les partenaires : l'agglomération Plaine Commune, le bailleur public Plaine Commune Habitat, la SCI propriétaire des commerces du RDC, ainsi qu'avec les habitants. Une réunion publique s'est tenue le 22 juin, suivie d'un comité de pilotage avec l'ANRU. La ville doit finaliser son dossier d'ici la fin de l'été.
Réponse à l'automne
Reste désormais à faire valider ce nouveau scénario par l'ANRU, qui cofinance la réhabilitation. Pour l'Ilot 8, celle-ci concerne 185 logements pour un coût estimé à environ 23 millions d'euros, cofinancé avec Plaine Commune Habitat. Les travaux porteront notamment l'amélioration du bâti : isolation, électricité, menuiseries, pièces d'eau. Si la nouvelle tournure des discussions répond à la revendication des locataires, reste un autre point sensible : propriétaire de plusieurs cellules commerciales en rez-de-chaussée, la SCI Basilique Commerce souhaite engager rapidement les travaux convenus dans le précédent projet. « La création d'un espace de restauration de 200 m2, qui nécessiterait de fermer un des passages de l'îlot 8, est déjà écartée » précise la municipalité. L'arbitrage sera rendu lors du comité d'engagement de l'ANRU, en octobre 2026.